長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅 實習生 徐若冰
重組之后的招商蛇口(16.170, 0.00, 0.00%)，實現了經營業績快速增長。
9月9日，大型央企招商局集團的地產平臺招商蛇口發布其8月銷售數據。8月份，該公司實現簽約銷售金額268.05億元，同比增加48.46%；實現簽約銷售面積110.42萬平方米，同比增加18.74%。
今年前8個月，招商蛇口累計實現簽約銷售金額1603.75億元，同比增加15.72%。2019年業績發布會上，招商蛇口指出，2020年公司銷售目標為2500億元。以此計算，目前招商蛇口已完成年度目標的64.15%。
2015年，招商蛇口與招商地產進行重大資產重組，招商局集團旗下地產同業競爭問題由此得以解決。重組之后，招商蛇口堅持年年派發現金紅利。截至目前，公司已經實施四次現金分紅，合計派發紅利170.90億元。
前8月實現簽約銷售額1603.75億
作為央企招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口是集團內唯一的地產資產整合平臺及重要的業務協同平臺。
2015年，招商蛇口經歷重大轉折，與招商地產進行重大資產重組，招商局集團旗下地產同業競爭問題由此得以解決。重組之后，招商蛇口的經營業績持續快速增長。
長江商報記者梳理發現，2014年，公司實現的營業收入、凈利潤為454.86億元、32.05億元。2015年至2019年，招商蛇口的營業收入分別為492.22億元、635.73億元、754.55億元、882.78億元、976.72億元，同比增長8.21%、29.15%、18.69%、16.25%、10.64%；同期凈利潤為48.50億元、98.51億元、122.20億元、152.40億元、160.33億元，同比分別增長51.36%、97.54%、27.54%、20.42%、5.20%。
盡管受到疫情的不利影響，但2020年上半年招商蛇口依然實現營業收入243.2億元，同比上漲45.74%，簽約銷售金額1107.13億元，同比增加9.41%，創歷史新高，并順利躋身行業前10。其中在杭州、上海、蘇南、南京等4個城市公司銷售額突破100億元。
最新數據顯示，2020年1-8月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積711.86萬平米，同比減少2.41%；累計實現簽約銷售金額1603.75億元，同比增加15.72%。2020年招商蛇口計劃實現簽約銷售額2500億元，按照這個節奏，全年目標完成可期。
聚焦核心城市群加大拿地力度
近年來招商蛇口加大土地獲取力度。
2016年至2018年，公司土地支出金額分別為885億元、882億元和954億元。據克而瑞研究數據顯示，2019年招商蛇口投資主線回歸一二線城市，合計占比達新增總土儲的近七成。
2020年半年報顯示，招商蛇口通過招拍掛、收購等手段，新增土地面積252.86萬平方米，總計容建面660.09萬平方米，同比增漲72%，總地價635億元，拿地額占同期銷售額的57.4%，較2019年底增長12個百分點。其中權益地價405.57億元，權益占比64%，相比2019年底的增長11個百分點，拿地強度增大且拿地權益占比上行。截至6月底，招商蛇口擬開發產品中的土地儲備面積為435.63萬平方米，土地儲備金為209.3億元。
堅持聚焦核心城市群拿地，依然是招商蛇口的投資思路。上半年，公司憑借綜合發展能力、一城一策的城市深耕積累，陸續獲取了成都天府新區項目、西安港務區、南通崇川區濱江項目、寧波鄞州區百丈街道項目等優質項目，取得新的突破。
業內認為，招商蛇口在土儲端的拿地力度大幅提升， 在土地市場持續高熱的背景下，持續底價獲取熱點城市、熱點地段的優質地塊實屬難得，這也是其未來業績增長的有力支撐。
規模擴張下，招商蛇口實行穩健財務和多渠道低融資成本策略。2015年至2019年公司資產負債率分別為70.52%、68.96%、72.11%、74.28%、63.19%，今年上半年為66.73%。
同時，招商蛇口上半年綜合資金成本為4.78%，較上年降幅明顯。公司積極開展金融創新，探索資產證券化路徑，構建多元化融資渠道，先后發行了五期超短期融資券，發行金額合計66.5億元，利率最低為2.20%；完成了2020年度第一期中期票據發行，合計發行額20億元、發行利率最低為3.00%。
基于穩定提升的盈利能力和穩健的財務狀況，招商蛇口持續進行現金分紅。2015年至2018年，公司年年實施現金分紅，分別為每10股派發2.6元、5元、6.2元、7.90元（均含稅），分紅力度逐年加大，合計派發170.90億元。
“蛇口模式”助推城市升級
得益于招商局集團內港口、航運、地產、金融等產業的協同發展與共同升級，招商蛇口孕育形成了特有的片區開發模式，即“蛇口模式”，亦是“前港-中區-后城”綜合發展模式。這種生態圈式可持續發展的模式，實現了港、產、城聯動，是一個城市功能多元融合、綜合發展的轉型思路。
事實上，公司以“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”為戰略定位，在社區開發與運營、園區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大核心業務領域全力布局，將自己定位為“產、網、融、城一體化”的綜合城市運營服務商。
2020年，招商蛇口產業新城和園區已實現全國布局，重點位于珠三角和長江經濟帶，其中已獲取的產業新城類項目9個，占地面積約227平方公里，相比2019年底增長30%；運營期+在建階段的園區類項目27個，建面/規劃建面共計約424萬平方米，亦相比2019年底增長11%。
目前，招商蛇口已實現綜合發展，覆蓋教育、文化、寫字樓、園區、文創、特色產城、長租公寓、住宅、酒店、綜合體、商業、郵輪、健康、養老等業務板塊，輸出25條標桿型產品線，360度啟航美好生活新方式。
此外，疫情加快了招商蛇口產業數字化的步伐。公司圍繞主營業務，以業務數字化、流程數字化和商業智能提升效率和效益，打造具有招商蛇口特色的科技創新體系，數字化轉型步伐在持續加快，從而能有效地提升智能系統輔助決策能力。
招商蛇口黨委書記、董事長許永軍也在多次講話中提到貫徹“產業數字化新標兵”的要求。下半年，公司將繼續貫徹該戰略要求，全力沖刺全年經營目標。
